房子成违建?别慌!律师教你如何处理

房子成违建?别慌!律师教你如何处理

 

“臧律师您好,房子拆迁被认定为违建怎么办?”

答:拆迁项目中,有的拆迁单位因拆迁进度缓慢,会采取一些手段推进拆迁进度,以拆违代拆迁就是常见的一种手段。北京拆迁律师

拆违案件中,行政机关会出具一份文书,内容中载有对房屋为违建的认定。将文书送达当事人后,此文书便具有了法律效力,在一定时间后,有关单位便可据此对房屋进行拆除。因此,房屋权利人一定要予以重视,及时提起诉讼,通过法院裁判撤销该文书,如此方保房屋无虞。

想要法院撤销该文书,必须有充分的理由,即——该文书违法。

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“那我不知道有哪些违法的情形,该怎么办呢?”

答:别急,我来告诉你。一份合法的拆违通知,应当经过以下步骤

(一)、调查取证阶段

有关单位在了解到某处房屋可能系违建后,不能凭空认定房屋的性质,需要在查清事实的基础上,对房屋进行处理。这就要求有关单位对房屋进行调查取证。

 

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调查取证,除了要弄清房屋基本情况如建设时间、权属情况等,还要紧紧围绕房屋是否系违建的问题,充分查清事实。

因此调查单位要充分保证房屋所有权人发表意见的权利。臧云律师

调查完成后,调查单位应当制作一份调查材料,其中包括房屋的基本情况,调查人信息,权利人笔录等。

总结:调查材料、谈话笔录

 

(二)、作出责令限期拆除决定书

调查工作完成后,有权机关要根据调查结果,作出该建筑物是否是违法建筑的认定。有权机关,根据被调查房屋来确定。

被调查房屋在农村的,由镇政府进行调查处理。

被调查房屋在城镇的,由规划部门(现在应该叫自然资源局)进行处理。

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如果认为房屋系违建的,有权机关应当作出《责令限拆通知》,写明认定房屋系违建的依据,违反了哪条规定,依据哪条规定进行处罚。

同时,在《责令限拆通知》作出前,有权单位要作出《处罚预先告知书》,告知房屋所有人处罚的事实、理由、依据,同时还要告诉房屋所有人的陈述、申辩、申请听证的权利。

总结:限拆通知、预先告知书、告知申请听证权利、陈述申辩权利

告知书

单位:农村房屋镇政府,城市区域规划局。

(三)、法律权利

针对《限拆通知》,房屋权利人60天内可以提起行政复议,六个月内可以提起行政诉讼,时间自收到通知开始起算。

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要提醒的一点是,大家没必要拒绝签收或者躲着不见。根据法律规定,当事人不配合的、不签收的,工作人员在回执单上签字后,注明当事人拒签,然后将文书张贴在违建的明显位置,并通过影像记录或找邻居、基层自治组织的工作人员见证,即视为送达。

需要面对的总要面对,躲避解决不了问题。

其实话说回来,拆违通知也并不一定是洪水猛兽,只要处理得当,这也是解决拆迁纠纷,拿到满意补偿的很好的机会。

通过起诉到法院,在律师的帮助、法院的居中调和下,很多时候能够很好的解决拆迁纠纷,提高补偿。

总结:《拆除决定》

60天复议,6个月起诉,复议再起诉,只有15天。

最后,房屋即便真的属于违建,根据法律规定,违建也并非必拆不可,可以补正的房屋完全可以通过缴纳罚款来处理。因此,如果可补正的房屋如果被要求拆除,则行政行为明显属于不适当,可以通过诉讼来纠正。北京拆迁律师

创建时间:2019-09-05 11:14
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