面对拆迁，被拆迁人应该做些什么

拆迁搞了几十年，无论是化解纠纷还是补偿谈判，实施单位都有了丰富的经验。同时，随着实践经验的越发丰富，相关法律法规也随着之不断完善。

《土地管理法》

《物权法》

《合同法》

《土地管理法实施条例》

地方关于土地管理法实施条例的细化

土地区片综合价相关规定

《村委会组织法》

《棚户区改造办法》

大量部门规章

等等等……

法律法规等相关规定层出不穷

令人眼花缭乱

 

从被拆迁人的角度考虑，绝大部分当事人一辈子只会碰到一次拆迁。因此，其中复杂的法律法规和拆迁程序足以让被拆迁人头晕眼花。

当被拆迁人陷入铺天盖地的宣传、政策、法规时，当在评估、谈判、协议、拆除、协商等步骤中不知道如何入手时。你需要抓住重点，确定指导思想——面对拆迁，我到底要做些什么？

拆迁项目简单来说，可以分为三个阶段：拆迁前期，宣传、调查阶段;拆迁中期，补偿协议阶段;拆迁后期，签字确认阶段。

被拆迁人不妨按照三个阶段，采取相应的措施。

 

1、学习法律法规，了解基本原则；关注拆迁动向，知晓拆迁政策

（前期）

大多数被拆迁人，对法律的了解非常少，很多人止步于今日说法。对于拆迁、国家土地管理方面的规定，了解更是少之又少。

首先，被拆迁人面对拆迁时，一定要去了解关于拆迁的基本的法律法规，如果条件有限的话，也要通读一遍规定，对拆迁的基本原则有一个大致的了解，如先补偿后拆迁、不签空白协议等待。通读一遍法律、法规后，可以对自己和对方的权利、义务有一定了解，尽而更好的保护自己的合法权益。

其次，由于每个项目补偿、拆迁实施等问题都不同，所以被拆迁人在前期要充分与拆迁部门沟通，积极参加拆迁政策解读会议，对自己所处的拆迁项目的一些政策要有充分的了解，比如补偿是按人来还是按房屋来，安置房的比例大概是多少等。这些问题也是关乎切身利益的关键问题，有时甚至比法律、法规更为重要

 

2、及时搜集、固定证据，预估拆迁价值

（中期）

拆迁引发纠纷，绝大部分都是因为补偿不够。想要提高补偿，一定要有（搜集)相应的依据，比如林地、果园的年收益，宅基地开商店的流水、盖房的花费等等，毕竟空口无凭，在听说拆迁消息后，及时准备相关证据，在谈及补偿标准时，才更有力度，也更容易被支持。

而对于一些风险，要及时采取措施。比如房屋有面临被拆的风险，可以提前用手机录制视频，以保存房屋状况、面积等信息作为证据。

 

3、关注并了解拆迁文件

(贯穿全程）

拆迁过程中，会收到很多法律文件，比如：征收公告、补偿安置方案、评估报告、强制执行决定书、补偿决定等等。

拆迁项目中的每一份文件，都是几十年拆迁搞下来总结下来的深刻教训，其背后都有血与泪的故事。因此，每个文件都有相关的法律、法规进行规定（或合法、或违法），对被拆迁人都有着或多或少的影响，被拆迁人万不可忽视对待。

所以，这就要求被拆迁人对拆迁文件的性质、影响具备基本的判断能力，实在不行可以咨询律师，只有这样才能避免不会因“不懂”给自己的权益造成重大损失。不论它们以什么形式出现，务必保存好证据。同时如果搞不清文件的性质和影响，可以向他人咨询。对严重关系到切身利益的文件——如补偿决定、限期拆除决定等，一定要找懂法的人来处理。