合同对重要事项约定不清时，怎么处理？

法律疑惑：

我国是个讲究人情关系的社会。在很多的交易中，大家就具体的条款都不“明说”，而是含糊其辞，“隐隐约约”的表达自己的意思。这反映在合同里，主要表现为签订合同时对相关的必要条款没有做出明确的约定。这时候，怎么办呢？如果说没有约定的话，当事人必将引起纠纷啊！引起纠纷时，如果双方各执一词，无法就当时的真实意思达成一致，那么法律是不是就不处理了呢？ 

典型案例：

（1）张某为了装修房子，从北京家乐建材市场购买了一批地砖。双方签订了一纸简单的合同。家乐建材市场将地砖送到张某家里后，张某发现这些材料的质量不尽人意。于是就与家乐建材市场理论，希望能够或退或换。但建材市场称，合同里并没有写明地砖的质量标准，因此，你要求退换是没有依据的。那么，在合同没有写明的情况下，如何判定这些地砖是不是达标呢？

 

（2）小张近来喜事连连，一是购买的房屋马上就要交房了，二是订购的轿车也终于到货了。但是，小张单位却要求小张远赴新疆出差一个月。小张心里非常着急，心想“交房”和“提车”该怎么办呢？他翻出来了购房合同和购车合同，发现两份合同里都没有写清楚在什么地方“交付”。小张想，既然都没有写清楚，我能否要求他们把房门的钥匙和汽车都给我送过来呢？

 

北京臧云律师说法：

在上述两个案例中，由于双方的粗心大意，未对合同的必要条款---质量和履行地点做出详细的约定，这的确是合同的漏洞所在。但这漏洞并非是不可补正的。因为，中国特色的法律很能照顾人们的社会习惯。在这种容易出漏洞的地方，法律早就做出了相应的规定。

在案例（1）中，合同的漏洞是质量问题。对此，合同法规定：当事人就质量问题约定不明确并且无法达成补充协议的，则以国家标准、行业标准为质量标准；如果没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的标准来执行。由此可见，张某的合同里虽然没有约定标准，但不代表就没有标准可依。张某可以请求相关鉴定机构进行鉴定，看看这些地砖是否符合国家标准和行业标准。如果不符合，那么他就可以要求退换。

在案例（2）中，小张买房买车的合同里都没有明确约定应该在何地交房交车。但是，这并不表示就没有了交付地点的标准。实际上，我国合同法已经对此做出了规定，即：交付不动产的，在不动产所在地履行；涉及到本案，也就是房屋的所在地。其他标的，在履行义务一方所在地履行。本案中的车辆，应该是出卖人的所在地即销售店交付汽车。因此，小张的想法是很难实现的。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

 

注明：本文选自北京臧云律师所著《每天学点法律常识全集》（2009年石油工业出版社出版）。